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疫情之下,房地产救市已经开启, 黄山房地产形势如何?来听一听业内人士的心声!

发布于2020-02-19 分类:本地楼市 来源:天域房产 编辑:章雅兰 阅读(3602)

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壹、疫情之下,房地产救市已开启,多城已出手!

疫情之下,房地产灾情严重,各地纷纷出台了支持房地产发展的政策,以积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障房地产企业平稳有序发展、共度难关!

无锡、西安率先出手,浙江、北京、山东、天津、上海、重庆、福州、衡阳等地也纷纷出台了减轻房地产企业负担、加大资金支持力度、延迟缴纳社会保险费等措施帮助房企共渡难关。



划重点啦

1、无锡出台17条救助政策,力挺房地产!

2、西安连夜出台抗疫情稳发展10条措施。调整土地出让、缴款方式…

3、2月14日晚间,衡阳出台17条新政稳楼市,条条都是干货…

4、安徽房商会、江西省房协发布多条建议,希望政府尽快救市!


其中无锡市出台17条政策,政策相当给力,涵盖缴税延期、贷款支持等方面,受到疫情影响的企业,可以申请延期纳税;不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;可申请延迟交地和延期缴纳出让金……

2月12日晚间,西安连夜出台抗疫情稳发展10条措施,助力房企走出萧条期。措施重点有:可分期缴纳土地出让价款;允许变更出让价款缴纳期限;未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期;容缺办理相关规划许可手续;缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;大力推行网上审批服务……

与此同时,安徽省房商会、江西省房协两家行业协会也向主管部门提交扶持房地产的建议书。主要建议有:加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。这些政策建议目标若能够达成,预计都将在疫情防控解除后刺激当地房地产市场……

2月14日晚,衡阳出台17条新政稳楼市:买房补贴契税,加快贷款发放进度。文件内容共17条,被房产行业人士称为是真正的救市政策,特别在“普惠百姓”和“温暖房企”两个方面,条条皆“干货”。

由此可见,疫情之下,全国楼市已经停摆了近一个月,很多地方政府保经济、求发展的观念非常强烈。

虽然,目前大多数政策救的都是企业,但是通过解读,我们不难发现各地政府的出发点,还是为了维护房地产开发企业的资金稳定,减少工程烂尾,保障工程建设,保障农民工就业,避免房价出现下跌,这是为政府未来的土地市场保驾护航。特别是土地出让金的延迟缴纳,这难道不是楼市利好吗!   


贰、黄山市出台10项措施 重点扶持文旅企业!

2月13日,黄山市政府出台10项具体措施,以支持该市中小微企业共渡难关、持续发展。主要措施有加大财政、金融支持、减免缓缴税款、加大稳岗支持、缓缴社会保险、降低要素成本、减免企业租金……



与此同时,又发布了扶持文旅企业的10条政策措施。主要措施有财政支持、金融扶持、税收减免、要素成本降低、公积金缓缴、旅行社保证金暂退、租金减免、稳岗支持、投资鼓励、市场提振……

此次黄山出台的政策措施,为什么对房地产业提及很少?难道房地产业的地位不如旅游业吗?主要是:

疫情之下,黄山作为旅游大市,旅游、酒店、民宿等相关行业遭受重挫,我们通过几组数据可以看出黄山旅游业比重有多重要?2018年黄山市GDP660亿元,名义增速7.5%,GDP排名全省末位。而2018年黄山市旅游贡献数据:旅游总收入572.76亿元,游客6486万人次。

从枯燥的数据不难看出,黄山旅游业收入占GDP比重为87%。可以说,黄山市总收入近九成来源于旅游业,这也是政府不得不重视旅游业,率先出台政策扶持文旅企业的原因。

而房地产业,让我们来看几组数据!

2019年,黄山市全市房地产开发完成投资124.7亿元,同比增长4.5%;其中新建商品房网签销售面积164.8万平方米,销售金额为107.4亿元;土地财政方面,2019年,黄山全市54宗约2249亩土地成交揽金逾30.55亿元,其中黄山中心城区共有24宗住宅、商住混合、商服用地成功出让,成交总面积22.016126万㎡(330.24亩),成交总金额约8.9234亿元。

虽然房地产业是黄山第二大支柱产业,但在GDP贡献方面,与旅游业相比,仍存在着差距。

疫情之下,楼市风起,政策迭出,黄山也不会太远!



接下来,有更多的地方会出台提振楼市的政策,像衡阳这样的救市“干货”会愈来愈多,将迅速传导到需求端,届时,各地楼市都会保持稳中有升的态势。黄山也不会例外!


叁、黄山房地产业形势严峻,来听一听业内人的分析!

2020年开年,根据网上头条披露:不到的40天时间,全国已有多家房企破产!几乎每天都有2-3家房企公告破产!



而黄山作为四线城市,房地产多为中小房企,抗击风险能力较弱,企业融资成本高、销售去化周期长,这一场疫情,受冲击更为严重。

首先,各楼盘期望许久的返乡置业成为了泡影,许多区县在售楼盘纷纷叫苦不迭,对于区县部分楼盘来说,返乡置业这一波行情将占全年销售的50%左右,一旦返乡客户流失,将导致全年销售进入颓势。

2月以来,小编听到行业内关于黄山房地产企业老板的声音,面临着售楼处停业、工地停工、延迟复工的不利状况,他们万分焦急,因此,每家中小房企的资金链受疫情冲击非常严重。有些房企负债率高,融资困难,甚至将影响企业生存。

对此,小编专访了黄山房地产业的两位巾帼英雄,一位是黄山锦绣房产的总经理张华。一位是黄山天域房产的总经理蒋枫,来一起听一听她们是怎么说?

首先,张华作为房地产开发企业的老总,她表示此次疫情对黄山锦绣有一定影响,现在售楼盘歙县锦绣安地书院,虽然在2019年10月首开销售理想,春节前又提前收获了一批返乡置业客户,但因无法及时签约造成按揭放款推迟。售楼处关门无法营业,农村封路和准客户居家不能外出,原先制定的春节销售计划无法实现。

2019年8月拍得的中心城区老六小东侧地块,项目暂定案名为锦绣春风里,也因疫情造成交通往来不便,延缓了项目规划最终版本的上报,开工时间也需要延迟。

作为房地产人,她从房地产行业发展的角度,希望政府待疫情平稳后,能出台一些定向宽松的政策,来帮助黄山中小房企顺利渡过难关,推动行业平稳发展。

她认为黄山市商业地产库存严重,商业地产去库存形势比住宅更加严峻,政府最好能出台相应政策措施助力非住宅去库存,以盘活存量资产,加快商业地产的多样化运营。

她表示,对购买非住宅类的购房人,商业、公寓用房的契税可以按照住宅的税率进行征收,生活用水、用电等按照住宅的费率收取,并解决相应户籍和学区问题;加大对个人购买商业、公寓、办公等非住宅商品房的贷款支持力度;对购买非住宅类的购房人,按计税购房总价的1%给予购房补贴。

随后,小编就疫情对黄山市代理公司和二手房中介市场的影响有多大,专访了黄山天域房产总经理蒋枫,蒋枫认为这波疫情对黄山楼市的影响很大,疫情下的房地产代理公司由于和房地产开发企业是合作单位,受到疫情的影响也是很大的。售楼部的节后持续的关门,导致计划中许多春节前后返乡置业客户流失。销售业绩的停滞,还要支付置业顾问的工资,不容乐观,但压力和开发企业还是无法相比的!

黄山的中介机构多是一些小私营业主,行业中大部分是没有底薪的,损失较小。在这段停工的日子里,有底薪和有着福利完善的中介公司老板的压力是很大的。员工不能正常上班、小区无法进出,看房无法运转,都将面临着过去一个月和未来一个月持续的亏损,对中介公司无疑又是一次考验。但是每一次经济危机,都是对市场的一次洗涤,2020年上半年,中介行业也必定是一次洗牌。遵守行业规则,合作共赢,一二手联动是今年中介行业的大势所趋!



针对目前的现状,她也提出若干建议供政策参考决策,以帮助房地产中介机构渡过难关。

她建议:降低按揭首付比例,包括新房和二手房比例,缩短放款周期,全面降息,首套房按基础利率打9折,二套房按基础利率执行;降低房产各类税收收取比例,特别是增值税;契税减免;建议商业除大型物业外,对商住公寓,面积90㎡以下的,可以使用公积金贷款,提取公积金使用等。

小编这里补充一下:【天域房产】精耕黄山11年,在房产瞬息万变市场中,一直坚守员工有底薪、有完善的保险福利保障,是一家有温度的企业。在当下的疫情危机下,公司全体同仁秉持2020整体目标规划,全力克服当下困难,寻找危机后的机遇和转折点,立求在2020年完成11年11店的平台布局,重塑行业的标杆和实力!


结语:楼市春天迟到,但不会缺席!地产人不要慌!

目前,仍处疫情防控的非常时期,楼市仍处于敏感时期。随着疫情的结束以及预期适度宽松政策的释放,2020年的房地产行业在经历上半年的逐步恢复中,最终平稳发展。

在今年的3、4月,开发商会推出更多的房源,推出各种优惠活动,来促进消费,房地产市场将会更加火爆,所以,疫情过后,期待春暖花开之际,房地产也迎来真正的春天。

业内人士预计,最迟3月初,一旦疫情得到有效控制后,各地政府会密集出台各种房地产扶持政策。经过这次疫情,购房人都明白了只有自己的房子,才最有保障和安全感。

楼市春天迟到,但不会缺席!地产人不要慌!


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