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下一个五年,期待遇见更好的黄山!

发布于2020-01-23 分类:本地楼市 来源:天域房产 编辑:章雅兰 阅读(2804)

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壹、黄山房价持续上涨,与周边城市相比仍处“洼地”!

2020年伊始,安徽16个地市房价持续上涨,其中黄山房价为9695元/㎡,主城区(屯溪)为10327元/㎡,继续位居全省三甲。



2019年黄山楼市整体,是先扬后抑再维稳的态势。在土地供应量减少和市场回归理性的影响下,2019年黄山新房数量大幅减少,黄山新房备案价格“节节攀升”。


从2019年6月底开始,黄山楼盘预售备案价悄然松动,房价开始温和上涨。在2019年7月初和2019年11月,新房备案价格已经连续上调两次。市区一二手房价格倒挂区间不断缩小,这些都深深影响到买房人。


纵观2019年黄山主城区的房价,整体上呈现出了稳中有涨的态势。黎阳府(楼盘详情户型图相册地图0559-2338888)由首开的10000元/㎡涨至11000元/㎡,涨幅最大,仍完美售罄。紧接着,天都江苑(楼盘详情户型图相册地图400-662-1218转2015)、玉屏·齐云府(楼盘详情户型图相册地图400-662-1218转2008)、鸿威·东方雅苑(楼盘详情户型图相册地图400-662-1218转2002)、多弗玖号公馆、联佳·翰林府、中科智宸等活跃楼盘价格稳步上升,这些主力楼盘共同促进了黄山房价的上涨。


2020年黄山在售楼盘房价上涨幅度一览表


近年来,黄山房地产市场跌宕起伏。随着中心城区棚户区改造启动、黄杭高铁开通、融入长三角一体化等各项规划政策的实施,黄山房地产市场迎来大爆发,房价从5000元/㎡到进入1万元时代。

黄山房价不断上涨,一直是争论的焦点。有人觉得黄山房价偏低,与周边城市相比,仍存在很大上升空间。也有人认为黄山房价已经到了一个危险的高位,黄山作为四线小城,人均月工资3000元,房价高居全省前三,实在是不合情理。

让我们一起先了解下目前周边城市价格,小编筛选了周边的浙江省的衢州市区、开化县、淳安县、临安区,以及江西省的婺源县来比较。用白纸黑字,数据说话!

通过对比,小编发现黄山房价与周边其他城市相比仍处于价值洼地。环顾周边城市,黄山房价还处于与其国际旅游城市地位不匹配的“低谷”状态。


黄山周边城市房价对照表


迈入2020年,黄山房价保持着稳中微升。1月16日,玉屏·齐云府7#开盘,105套房源一小时售罄,均价7700元/㎡,房价已然上涨200元/㎡。随着春节临近,返乡置业潮再次来袭,新房定价将愈趋理性,预计2020年春节,新房房价将延续稳中微升的趋势。

面对黄山楼市库存见底、新房热销的情形,许多人说,黄山的房价只涨不跌,这句话见仁见智。认真想想,当面粉越来越贵时,你觉得面包还能维持原价吗?


贰、天都江苑完美售罄,因为黄山缺少好房子!

犹记得,那一年,支付宝10年账单,黄山人消费居全国第一引来一片热议:黄山人不差钱!是的,黄山人不缺乏购买力,只是缺乏真正优秀的好房子!

2019年,虽然黄山住宅备案价格在不断突破,购房需求却一直持续稳步释放。

不过各楼盘的供求冷热不均也愈为明显,黄山楼市呈现出两种状态:有的楼盘热销不断,开盘即售罄;而有的楼盘面对销售压力,放低姿态四处寻找渠道促销。

根据【天域市场】调研数据显示,一些高品质的楼盘还是深受追捧,依然火爆。我们看到一些网红楼盘持续上演热销传奇,如天都江苑、黎阳府、翼天壹号院等完美收官……无不达到增加市场热度的理想效果,从而取得傲人的销售业绩。

其中最值得一提的是天都江苑项目的完美收官。2020年 1月7日上午,天都江苑最后2幢楼13#、15#楼开盘,一小时完美售罄。本次开盘共推出144套房源,均价11000元/㎡,建筑面积104-161㎡。

天都江苑从2017年10月15日首开以来,历经6次开盘加推,13栋楼共计1293套住宅让无数购房者争相抢购,一次又一次缔造楼市传奇。短短2年房价变迁:从8500元/㎡到11000元/㎡,买一套100平方的房子多出25万元!


天都江苑六开六罄完美收官


热销的背后,是天都房产这些年坚守初心的默默耕耘,坚持以品质人居回馈业主,从规划设计、建造施工到物业服务,精细化贯穿天都产品整个生命周期。

天都首郡(楼盘详情户型图相册地图0559-2557707),再到天都江苑,天都地产不断锤炼品质,以超高的人居标准打动了黄山人民的心,一次又一次缔造楼市传奇。



天都江苑完美售罄,不是传奇落幕,这一切,只是下一个奇迹的开端!

2020年,天都房产将为黄山老百姓带来更优质,更契合其需求的产品,天都地产的全新力作——天都南苑(楼盘详情户型图相册地图400-662-1218转2015)即将耀世登场,再次用品质与实力,续写热销传奇!

对于黄山中产阶级而言,他们其实并不缺房子,而缺少的是能够称得上一生之所的好房子!好房子一向只是少数人拥有,多数人向往!



叁、本土房企再次崛起,他们更懂黄山市场!

步入2020年,小编对照黄山楼市,细数各板块的新盘,惊奇地发现,本土房企并没有像众人担心的那样泯然于市场,相反一部分房企、正在保持昂扬的势头一路高歌。

尽管黄山已经不仅仅是本土房企们的黄山,尽管外来大鳄的扩张之势不容拒绝,但是很庆幸,我们依然可以见到那些在黄山市场不断努力、坚持深耕的本土房企们。

这些本土房企,虽然“偏居一隅”,但是他们却是黄山楼市坚定不移的本土坚守者。虽然很多人不看好本土房企,但是本土房企也有自身的优势,2020年,本土房企固守本土,依托优势,已经开始了趁势反击。

面对外部挑战,一些本土房企选择与大牌房企强强联合,其中黄山城投牵手上海城投开发的高铁新城——山海天地(楼盘详情户型图相册地图400-662-1218转2038)项目,就是两大国企强强联合的例证。

同时,一些本土房企,他们频频现身土地市场,在与外来大鳄的搏斗中“虎口夺食”。如黄山锦绣房产,虽然“偏居一隅”,但心系市区!

在2019年8月19日,黄山锦绣房产以982万/亩竞得1924号地块,黄山楼面地价首度破万,一举成为黄山新地王,以一匹“黑马”闯入黄山主城区,开发锦绣春风里项目(暂名)。

今天,房子、教育、医疗是美好生活的必需品,三者不可兼得!锦绣春风里身处“城芯”繁华处,坐享醇熟配套,锦绣春风里的房价为什么贵?本质上是因为你买了锦绣春风里的房子,你才能享受到更好的教育和更便捷的医疗条件。

虽然有人宣称,黄山锦绣房产此举是为了打造一个标杆,赢得政府的青睐,未来获取更多的土地资源。我们不置可否,还是希望黄山锦绣房产能获得更多的土地资源,毕竟黄山市场需要更多的本土房企参与其中。

2020年,业内不少人都将定义为黄山本土房企爆发的一年,山海天地、锦绣春风里、天都南苑这三个新盘都是本土房企开发的,他们作为本土房企,深耕于黄山,他们了解黄山人的居住需求,也更懂得黄山市场,能带来最贴合黄山购房者的产品。

无论是老牌房企的蜕变,还是新晋“黑马”的入市,我们看到的都是本土房企对这座城市的执着与坚守。


肆、下一个五年,期待遇见更好的黄山!

近几年来,黄山的城市品位及承载能力不断提高,基础设施建设步伐明显加快,住房保障体系进一步完善,人居环境显著改善。

黄山也在不断加快融入长三角进程,正在提速自身融合度,实现杭州都市圈的一体化。随着城市自身综合素质提升,黄山楼市的自身价值将得到进一步体现。

相对于过去,黄山房价又高了许多,城市天际线也更时尚了。下一个五年,黄山前进的脚步不能停,也不会停,期待遇见更好的黄山!



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