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为什么要年底买房?赶上了央行正式降准/释放8000亿!还有……

发布于2020-01-14 分类:本地楼市 来源:黄山市民网 编辑:程小雪 阅读(2511)

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  年末新岁交替之际,金融头条事件非央行这2条公告莫属,他们意味着什么呢?与个人购房息息相关,我们逐一来了解年底购房的重大利好!


1、房贷定价基准转为LPR



  一是:2019年12月28日上午央行发布重磅公告,存量房贷利率基准定价要改了,从2020年3月1日开始定价基准开始转换为LPR,且原则上于8月31日之前完成。



  这条政策是针对市场此前购房、商业贷款参考贷款基准利率浮动定价的房贷。


  就是说你的房贷定价,有两个选择,一是转换为固定利率;二是转换为以「LPR+加点」为定价基准的利率,(加点可为负值)以后的房贷利率按新政策执行,可升可降,月供可能变多,也可能变少。需要注意的是选择只有一次,之后不可再更换。



  2、央行全面降准



  2020年的第1天,1月1日下午央行就发布公告表示,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),释放长期资金8000亿元。



  这里先解释下,降准的意思是“解放”商业银行在央行账户里被冻结的资金。相当于原来商业银行在央行的资金是“定期存款”,降准后部分转变为“活期存款”,意味着商业银行可运用的资金更多。


  也就是说,该政策新增了8000亿是商业银行在央行账户里解冻出来的资金,商业银行可用来发放贷款,比如个人消费贷、企业贷、房贷等,同时也降低银行资金成本,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。同时对下调贷款市场报价利率(LPR)有所帮助。


  降准之后,银行可用于放贷的钱变多了,普通人向银行贷款可能更加容易。


  这对于年前买房的人来说,当然是重大利好!从2019年一季度因为降准1%,当时全国各地房地产市场曾出现一轮持续2-3个月的购房潮就可以看出。



3、新春购房特惠季,年底买房好时机


  对于每个购房者来说,实实在在的楼盘降价优惠才是硬道理。


  鸿威·东方雅苑(楼盘详情户型图相册地图400-662-1218转2002)即日起至2020年2月16日,借助利好政策,大放优惠措施开展年底新春购房特惠活动,特推购房三重礼,把实实在在的优惠折扣给到黄山人。



鸿威·东方雅苑 恭迎品鉴


建面约86-132㎡阔景美宅 全城热销中
 鼎立高新区门户,傲踞梅林商圈核心
悦揽都会繁华,执掌高新区精粹资源
周边学府环伺,3-18岁全龄教育无忧
匠制约2万㎡私家园林景观,境归东方
配套建设阳光泳池、约5000㎡邻里中心
方便快捷,构筑健康品质生活
 

鸿威·东方雅苑效果图
 
方正户型,南北通透,主卧、客厅正南朝向
多至26㎡超大拓展面积,超高得房率
大阳台、大飘窗设计,户户举目皆景
赋予黄山当代居住美学更深度内涵

户型鉴赏


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