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【楼市月况】11月中心城区住宅成交量上涨明显,央行发布降息政策!

发布于2019-12-02 分类:本地楼市 来源:黄山市民网 编辑:胡西西 阅读(2312)

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一、新房成交数据


2019年11月黄山中心城区新房成交572套,其中住宅成交391套,公寓成交122套,别墅成交35套,商铺成交19套,写字楼成交5套。


二、开盘情况


11月份共有7家楼盘开盘加推7次,累计推出房源570套,其中包括城东片区2盘,城西片区2盘,高新区3盘。



其中,天都江苑(楼盘详情户型图相册地图0559-2322222)9#、11#楼摇号开盘,当天去化9.5成,其他楼盘全部采取平推入市。


三、预售证情况



11月份黄山中心城区共6盘获预售证,新增可预售住宅房源529套,新增可预售面积65575.9㎡,新增可预售地下室面积415.01㎡。


四、营销活动


11月黄山中心城翼天·壹号院(楼盘详情户型图相册地图0559-2346666)、多弗玖号公馆、天盈财富广场(楼盘详情户型图相册地图0559-4578888 4529999)、广宇假日邻居(楼盘详情户型图相册地图0559-2333088)、天都江苑、玉屏齐云府(楼盘详情户型图相册地图0559-2327888 )6家房企举办了9场营销活动。


五、土地市场


11月15日,中心城区迎宾大道西侧惠仁心苑北侧一商服用地挂牌出让,出让面积10445.33㎡,出让年限为商业40年。



11月18日,黄山高新区一宗商服用地挂牌出让,该地块位于梅林大道东侧、银蝶北路南侧,容积率为≤2.0,起始价为1635元/㎡,出让年限为商业40年;



六、规划公示

01


11月4日,新潭小学规划方案局部调整的公示:


新潭小学规划方案我局于2016年10月批复,校园总用地面积19650.2平方米,规划总建筑面积5621平方米(其中现状保留建筑面积2327.6平方米,新建建筑面积3293.4平方米)。校园南侧规划新建一栋综合楼,原规划为4层,局部为5层;现将该综合楼调整为5层,调整后新建建筑面积3296.32平方米,建筑后退南侧地界最小值为7米。根据有关规定,现将调整前后总平面图予以公示,如有意见和建议,请在公示期内向我局反馈。


调整前总图


调整后总图



02


11月6日,中心城区万福佳苑安置区西北侧等6个地块控制性详细规划图则征求意见公示:



万福佳苑西北侧地块



原绿洲宾馆地块



非遗创业园地块



老汽车站地块


横江桥西南侧地块



绿色食品园地块


03


11月14日,关于圣天地南侧地块规划方案的公示:


圣天地南侧地块总用地面积9912.4平方米,用地性质为商服、居住用地,项目业主为黄山中房置业责任有限责任公司。项目规划总建筑面积18293平方米(地上建筑面积14868平方米,地下建筑面积3245平方米),容积率1.50。


地块规划5栋住宅建筑及1栋商业建筑。建筑退东侧地界最小值为8米,退西侧地界最小值7米,规划机动车停车位145个(地上23个、地下122个)。根据有关规定,现将总平图及效果图予以公示,如有意见和建议,请在公示期内向我局反馈。


鸟瞰效果图


圣天地南侧地块总图


04


11月14日关于远景城西南侧地块规划方案的公示:


远景城西南侧地块总用地面积4531平方米,用地性质为居住用地,项目业主为黄山市远景房地产开发有限公司。项目规划总建筑面积8570平方米(地上建筑面积6343平方米,地下建筑面积2227平方米),容积率1.4。


地块规划一栋11层高层住宅建筑及一栋3层低层住宅,建筑退东侧地界最小值为8米,退西侧地界最小值4米,低层住宅与南侧已建建筑间距24.6米;项目规划机动车停车位68个(地上10个、地下58个)。根据有关规定,现将总平图、效果图及日照分析图予以公示,如有意见和建议,请在公示期内向我局反馈。


总平面图


效果图


05


11月20日关于徽州坊(楼盘详情户型图相册地图0559-2768832)一期项目规划方案调整的公示:


徽州坊项目位于南滨江路南侧,一江园小区西侧,项目地块总用地面积16053平方米(分为A、B两个地块),用地性质为商服用地,建设单位为广安控股(黄山)投资有限责任公司。项目规划总建筑面积18956平方米,其中地上建筑面积13645平方米,地下建筑面积5311平方米,容积率0.85,A地块主要为保留古建筑、新建仿古建筑(2-3层)和精品酒店(3层),B地块为保留建筑和新建艺术中心(4层),项目规划方案我局于2018年8月批复。


现因项目用地范围增补戴家大院等用地(用地面积增加963平方米),建设单位申请对地块方案调整。具体为:(1)对A地块精品酒店、艺术家工作室和变电室单体优化调整;(2)对B地块地下车库坡道、楼梯及电梯间外观增设玻璃雨棚。调整后项目总用地面积17016平方米,总建筑面积19717平方米(地上建筑面积14425平方米,地下建筑面积5292平方米),容积率0.85。经审查,各技术指标都符合相关技术规范要求。根据有关规定,现将调整前后规划总平图及效果图予以公示。


徽州坊调整前鸟瞰图


徽州坊调整后鸟瞰图


06


11月25日,关于高速三号口A-03地块规划方案的公示:


高速三号口A-03地块位于国防路西侧,八一大道南侧,地块总用地面积16169平方米,性质为居住,容积率≤1.7,建设单位为黄山旅游集团天都房地产开发有限公司。地块规划5栋高层(15层、16层)住宅,规划总建筑面积37787平方米,其中地上建筑面积27487平方米,地下建筑面积10300平方米,容积率1.7,配建机动车停车位275个。根据有关规定,现将总平图、效果图及日照分析图予以公示,如有意见和建议,请在公示期内向我局反馈。


鸟瞰图


总平面图


日照分析图


07


11月26日,关于金瓯徽府(楼盘详情户型图相册地图0559—5229999)北苑(东区6号地块)的规划公示:


金瓯徽府北苑(东区六号)项目位于湖边路与新园东路交口东北侧,建设单位为黄山金瓯置业有限公司地块规划方案于2016年批复并办理工程规划许可,目前正在建设当中。根据业主申请,现对该小区停车泊位规划调整和大门增建内容公示。


西苑北大门停车泊位调整前后图


北苑南大门效果图



北苑西大门效果图


08


11月27日,关于龙山安置区东南侧地块(龙山花园(楼盘详情户型图相册地图)安置区1、2号楼)规划方案的公示:


龙山安置区东南侧地块为原龙山安置区规划范围用地,因土地征用、房屋拆迁等原因,项目未实施建设。


现屯溪区政府启动该地块建设,报送规划方案,该地块用地面积5430平方米,规划总建筑面积6045平方米(新建建筑面积5145平方米,保留就按照面积900平方米)。


根据有关规定,现将总平图及效果图予以公示,如有意见和建议,请在公示期内向我局反馈


总平面图


09


11月26日,关于万贯洲公交首末站规划方案的公示:


万贯洲公交首末站项目位于老屯五路南侧,占地面积约1546平方米。项目规划建设机动车停车位15个(其中公交车停车位9个,小汽车停车位6个),管理用房一处,建筑面积约36平方米。根据有关规定,现将规划总平面图予以公示,如有意见和建议,请在公示期内向我局反馈。


万贯洲公交首末站(一期)规划总平面图


七、相关政策



11月20日9时30分,央行在其官网如期发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。需要指出的是,一年期LPR主要是企业贷款成本,而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。


百万房贷,月供少还30元,是不是觉得不太适应?实际上,从今年10月8日开始,大家以前习惯的每次降息/加息0.25个百分点就已经被LPR所代替,现在一次降息/加息幅度远低于以往。而且,从央行政策来看,本次LPR降息不会影响存量房贷,而只会影响新增的房贷。


部分数据来源:搜狐焦点

部分文字来源:每日经济新闻

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