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买房从娃娃抓起——未成年可以买房吗?

发布于2019-10-09 分类:本地楼市 来源:天域房产 编辑:胡西西 阅读(2814)

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      中国的房产市场经过了多年的炒房风波后房价飙升,因此迎来了限购政策,为了应对这一政策,很多购房者将算盘打到了未成年的身上。直接在新房房产证上写上还未有购房能力的孩子的名字,也许可以抢先把未来的房产红利拿到手。


      那么未成年购房是可行的吗?它是否在拥有所属的优点的同时也有一定限制?




      买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。





       按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。


      《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。


      也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。


      未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。





       无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:


      1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名。


      2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。



       不少父母考虑到房子始终会留给孩子,所以选择直接将购置的房子写在子女的名下,这样有一定的便利之处,但是不能忽视其中的风险。


【优点】:


      1.可避免财产分割


      子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。


      2.可避免日后过户税费


      直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。


【缺点】:


       1.不能贷款


      银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。


      因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;


      2.父母不得随意处置房屋


      监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。


      3.父母无权收回房屋


      房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。


      所以,未成年购房虽然是可行的,但是它相应的局限作为未成年监护人的购房者应该也需要充分考虑到,这样可以避免一些不必要的损失和减少可能出现的亲属间的财产纷争。


END

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