黄山房产网-黄山二手房

 0559-2558315

房产消费一站式服务平台

房小蜜
当前位置: 黄山市房产 > 黄山市房产资讯 > 本地楼市 > 资讯详情页

【天域】楼市月报,黄山楼市“金九”成色足,“银十”更可期

发布于2019-10-09 分类:本地楼市 来源:天域房产 编辑:胡西西 阅读(3119)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机


      楼市基本保持稳中有涨的趋势,房地产市场的热度有所延续。


      自3月份以来,黄山楼市一直保持着上扬的势头,9月成交更为火爆,新房、二手房成交量全面上扬,黄山楼市热度依旧!


      9月黄山楼市迎来市场成交的高峰期,10个楼盘的连续推盘,将市场交易量推向一个新的高点,加快推盘节奏、快速资金回笼是每个房企的普遍战略。


      进入9月,楼市调控力度不减,行业金融监管也更加强化,黄山楼市又发生着怎样的变化?银十开启,黄山楼市走向如何?市场表现如何?我们一起来看看!


NO.1| 壹


9月新房成交量增近五成


      据黄山搜狐焦点网的数据, 9月黄山中心城区新房成交692套,成交量同比2018年9月的565 套,上涨了22.5%,环比今年8月的470套,上涨了47.2%。


      相比于其他城市的“黯淡”,黄山楼市“金九”成色很足。据统计,9月住宅成交环比增长近五成。其中住宅成交436套,占比63%;公寓成交213套,占比31%;别墅成交10 套,占比1 %;商铺成交33 套,占比5%。


      市场成交量的走高主要在于市场上新增供应的增加。从9月份的市场交易情况看,房企已经在开始积极推盘,即供应量开始增加。


      从产品供应量来看,9月下旬,黄山楼市的活跃度明显增强,特别是临近国庆的数天里,新增供应大幅增长,新房去化率表现良好。


      9月是开发商下半年发力冲刺业绩的好时机,此外,日前央行发布的房贷利率新政也将于10月8日正式实施,赶在此前推盘也有助于更好去化。


      9月黄山中心城区有9家房企10次开盘加推,共推出874套房源。其中公寓产品496套,住宅342套,商铺28套,别墅8套。


      9月住宅产品成交仍然火热,1盘开盘售罄,1盘去化九成;而公寓产品扎堆入市,多数成交不及预期。


      从开盘区域分布情况来看,高新区依旧是9月推盘的主力军,共有8盘入市加推,领先其他板块。江南板块有2盘入市,分别是京徽翡翠滨江、润熙锦园(楼盘详情户型图相册地图0559-2558315),其他板块则无动静。


      2019年,高新区凭借日益完善的配套设施及价格优势,吸引了大量购房者来此置业,住宅成交量一直位居区域销售榜首,撑起黄山楼市半边天。


      从开盘价格来看,9月,入市的住宅均价在7200-7500元/平米左右,住宅均集中在高新区,价格较为稳定,去化也较为理想。


      9月,大量公寓产品上市,黄山市场公寓的供应和成交呈井喷之势,公寓也由此成为2019年房地产市场的热点话题之一。



     目前,黄山的公寓产品也正在进行迭代升级。以中科智宸(楼盘详情户型图相册地图0559-2590888)、桃花岛三期(楼盘详情户型图相册地图0559-2788888)、京徽翡翠滨江等产品为代表的公寓产品,通过产品品质端的调整,开始重新刷新黄山公寓市场的新高度。


      从市场层面来看,9月,黄山楼市成交量保持着平稳上升的局面,开盘基本售罄等情景重新出现在市场,高涨的成交背后暗示楼市真正的需求所在,因此对于“银十”的后续走势,多数开发商在谨慎中不乏乐观态度。


NO.2| 贰


9月二手房成交量上涨6成


      根据【天域房产】市场调研数据部对二手网签数据的汇总,进入9月以来,黄山主城区二手房成交量持续攀升,仅9月份前20天的网签量就已达到了420多宗。


      9月二手住宅网签高达580多套。而8月主城区二手房市场成交量约350套,环比上涨了65.7%。9月二手房成交量激增的原因,主要来源于物业升级置换,以及学区需求。


      9月份黄山二手房均价10431元/㎡,环比8月上涨0.54%。8月主城区二手房市场成交均价为10375元/㎡。


      这已经是自今年3月份开始,二手房均价连续上涨6个月了。这反应出黄山二手房市场仍然保持一定的火热,整体房价趋于小幅上升。


      从成交区域来看,成交数据中,城西区成交占比仍然最大,为35%,其次是城东片区,占比28%。江南片区,成交占比21%,高新区,成交占比11%,而老城区,占比5%,则表明老城区里的老破小成交占比则继续出现下滑。


      进入下半年,老小区的竞争力逐渐减小,成交也比较困难。导致老破小的挂牌量持续升高,因此未来几个月,老破小的成交或许不会有太好的成绩。


      而次新房则成了刚需购房者的首选,体现在价格上则表现为部分上涨。表现比较明显的是世纪花园,黄山市第一部既有住宅加装电梯即将在世纪花园东苑建成, 9月的成交均价环比8月均有上涨,上涨幅度在7%左右。


     【天域房产】市场调研数据分析认为,对于改善购房者来说,除了有学区需求的购房者,一般来说会选择环境较好、房源较新的次新房小区,因此体现在价格上,自然也会有所增涨。


      从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140㎡占比最多,为38%;其次为90㎡以下,占比27%。140-200㎡占比为6%,200㎡以上房源面积段占比较少,只有4%。


      从二手房挂牌房源居室分布来看,3房占比最多,达46%;其次为2房,占比25%;2居室和3居室两者占比超过7成,功能性以及实用性仍然是市场注重的。


      黄山二手房房价逐渐走高,一方面是多项利好政策推动楼市回暖,市场信心增强。另一方面,土拍高价成交,“面粉”贵过“面包”催生房价上涨。此外,不少改善盘入市,一定程度上也拉升了成交均价。


NO.3| 叁


9月不一样的交房现场


      9月26日,黄山中心城区天都江苑(楼盘详情户型图相册地图0559-2322222)、广宇桃源里(楼盘详情户型图相册地图0559-2352088/2352588)2家楼盘迎来交房,共计484套房,其中天都江苑1#、2#楼216套住宅毛坯交付,广宇桃源里为268套精装修住宅。


      9月有两家楼盘未能如期交房。分别是金瓯徽府(楼盘详情户型图相册地图0559—5229999)、状元首府(楼盘详情户型图相册地图0559-2728999)推迟交房,其中金瓯徽府整体交付共计有468套房,计划9月底交付;博瑞·状元首府一期,共计169套房,计划9月底交付。


(2019年9月计划交房楼盘)


       天都江苑此次1#、2#楼交房,亮点颇多,交付现场色调明快,让人耳目一新,可以说天都江苑是在“用心”交房。



      天都江苑此次1#、2#楼交房秀有三个方面值得一看:


      ■ 从交付到归家,每一步都悉心策划;


      ■ 交付氛围清新亮丽,打造回家仪式感;


      ■ 把交房当成一次品牌宣传事件,形成价值自传播。


      天都江苑以一场范例式的交付活动,为黄山房企交房提供了一个标杆。也为业主开启了一场充满温情与幸福的归家之旅。


      房子卖出去并不意味着结束,交房才是责任的开始,是兑现对未来承诺的一刻,是幸福生活的开启。


      下半年,黄山各楼盘的交付高峰期即将到来,本次的天都江苑的首次交付,希望可以给大家带来一些新的灵感,将交房做得更好。



NO.4| 肆


“银十”更可期


       国庆七天,黄山各楼盘继续加大推盘力度,采取积极的销售策略,合理制定价格,在“银十”销售旺季争取最大去化,十月住宅供求和销量将会继续升温。


      10月,2019年已经进入第四季度,意味着为完成全年指标而战的日子已经来临。此时,开发商将会加快推盘节奏,加大营销力度,积极抢占市场份额。


       据统计,10月份黄山楼市预计有近8个项目开盘入市,黄山楼市延续了“金九”的热度,预计“银十”会有一个良好的开端。


      10月,多数房企对四季度的市场表示乐观,并做出“迅速走量”的部署,以冲击年度销售目标。


      业内人士预测,“银十”黄山楼市热度将略逊于“金九”,对于开发商们来说,为了完成本年度计划,10月将成下半年最后一个“冲刺季”,将有一定的优惠政策出台。


      刚需购房者有更多的选择机会,也意味着新房价格也更加趋于理性,因此购房者可适时抢占先机,入市选购合适的新房。

 

幸福生活·从天域开始

黄山房产网,黄山房产,黄山二手房,黄山租房,黄山楼盘黄山房地产黄山房地产网

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为黄山房产网-黄山二手房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0559-2558315

本站所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。

在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠