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天域|8月,黄山楼市涨声再起,地王横空出世,房贷政策收紧,“金九”成色会如何?

发布于2019-09-11 分类:本地楼市 来源:天域房产 编辑:章雅兰 阅读(2886)

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       8月骄阳似火!黄山楼市亦如这天气一般,火热异常!作为金九银十的前奏,8月的黄山楼市热闹非凡。

       8月19日,黄山迎来了一场重量级土拍,黄山楼面价首次破万,1924号六小东侧地块成交楼面地价为10911.11元/㎡,这也是黄山楼面价最高的新晋地王!



      新地王横空出世,业内沸腾,黄山房企8月积极推新,开启新一轮“抢跑”。

      黄山土拍楼面价破万,未来黄山房价会不会上涨?

      接下来,传统的销售旺季即将到来,“金九银十”成色会如何?新房、二手房房贷利率如何?下面小编就来聊聊8月份黄山楼市!


NO.1丨壹

8月,黄山房价上涨压力依然存在


      步入8月,尽管天气依旧炎热,8月的黄山楼市依旧火热。各个楼盘并没有放缓营销的脚步,纷纷推出营销活动。

      8月下旬对于突如其来的黄山楼面价首度破万,各大房企积极应对,加快推盘节奏,纷纷利用好这波难得的行情进行走量。

      从目前黄山的房价走势来看,黄山房价8月迎来一轮小幅上涨,广大购房者同样被这股热潮影响,担心房价继续走高纷纷出手。

      楼市火热之机,各区县又闻涨价声,黟县房价快速上升,涨幅惊人!7月住宅备案均价5782元/㎡,同比增长18.87%,环比增长9.36%。



       8月21日,黄山市住建局召开全市房地产领域经济指标调度会,强调房价上涨的压力依然存在。对近期房价上涨过快的区县,将加强价格备案管理和日报系统数据上报工作,确保房地产市场平稳健康发展。


NO.2丨贰

新房交易情况


       根据黄山搜狐焦点网的统计,8月黄山中心城区新房成交470 套,环比2019年7月的451套,上涨了4.2%,其中住宅成交364套,占比78%;公寓成交56套,占比12 %;别墅成交11 套,占比2 %;商铺成交39 套,占比8%;由此可见,黄山楼市一手房市场仍然保持热度。

       整体来看,8月份黄山市中心城区新房市场继续升温,销售均价也出现上涨。8月4日上午,黎阳府(楼盘详情户型图相册地图0559-2338888)迎来第二次开盘,销售均价11000元/㎡,共计155套房源,一小时内售罄。距离首次开盘仅仅时隔3个月,黎阳府销售均价上涨了1000元/㎡。

       8月25日,鸿威·东方雅苑(楼盘详情户型图相册地图2333688)8#楼首开试水,备案均价7800元/㎡,共计75套房源,建筑面积约117-132㎡,仅仅1小时,75套房源全部售罄。与周边翼天壹号院销售均价7200元/㎡相比,鸿威·东方雅苑价格上涨了600元/㎡。

       从成交数据可以看出,中心城区板块间仍存在冷热不匀的现象,板块间有着明显分化,热点区域的热门楼盘依旧销售火热,8月高新区成交212 套,占比45%,而老城区成交仅2套,占比1%,表明冷门楼盘销售有放缓的趋势。

       8月,土拍火热、地王出现,地价推导房价!土拍后,不少开发商、买房人对未来黄山房价看涨!

       随着金九银十的到来,各楼盘开盘加推、营销活动的增多,下半年的黄山楼市将持续火热,优质楼盘自然成为购房者关注的重点,热销成为必然。


NO.3丨叁

二手房交易情况


       二手房方面,黄山中心城区8月二手房市场成交量略有下滑,8月主城区二手房市场成交量约350套,较7月成交量下滑近6%,成交均价为10375元/㎡。

       成交量下滑原因有两方面,一方面主要受天气影响,炎热的高温使得购房者的看房热情降低;另一方面,近期新房的上市量明显加大,分流了二手房市场需求;此外,房贷利率上浮,影响了购房成本,也导致成交下滑。 

       根据【天域房产】市调的8月数据分析来看,从成交区域来看,成交数据中,城西区成交占比最大,为31%,其次是城东片区,占比22%。值得一提的是城南片区,随着9月开学季的提前到来,成交占比有一定的提升,占比19%。

       从各区域的成交情况来看,8月主城区二手房市场,热门板块的优质学区房价格依旧坚挺,供不应求;而老城区里的老破小成交占比则继续出现下滑。

       8月,新房备案价格小幅上涨,一二手房之间差价缩小。8月,随着黎阳府、鸿威·东方雅苑的陆续入市,新房与二手房的价差进一步缩小。 

       总体来说,一二手房倒挂的区域在减少,幅度也在收窄。

       以城西黎阳区域为例,今年上半年区域内多家楼盘同期推出新房源,供应量的持续增加令区域内的二手房市场也趋于稳定,房东挂牌价格逐渐恢复“理智”。

       随着一二手房价格“价差倒挂”的不断缩小,黄山市主城区的二手房市场将进入一个相对比较平稳的阶段。


NO.4丨肆

8月黄山土拍情况


        8月黄山土拍完美落幕,共4宗土地成功出让,成交金额近4.9亿元,成交总面积为57520.44㎡(约86亩)。

       备受关注的1924号六小东侧地块被黄山锦绣集团摘得,溢价率高达108.94%,成交总价为11457.88万元,成交单价982万元/亩,成交楼面地价为10911.11元/㎡。这也是黄山楼面价最高的新晋地王!

       1923号地块,由黄山翼天置业有限公司以636万/亩成功竞得,溢价率高达71.89%。成交总价约为3.18亿元,成交楼面地价为7511.8元/㎡。

       1925号地块,由黄山远景房地产开发有限公司以466万元/亩成功竞得,溢价率为55.3%。成交总价为3167.64万元,成交楼面地价为4992.86元/㎡。

       1926号地块,由屯溪城投公司以底价竞得,溢价率为0%。成交单价155万元/亩,成交总价为2752.01万元,成交楼面地价为2057.52元/㎡。



       据了解,今年下半年,土地供应依然是亮点。

       2018年以来,黄山市主城老城区出让地块总体偏少,土地供应量总体来说处于低位状态,受土地供应量的影响,下半年土地市场还将维持一定的热度。

       金九银十期间,随着棚改地块的清零,中心城区将有一批优质土地陆续推出,将大大缓解用地供需矛盾,下半年黄山房地产市场价格将趋稳。


NO.5丨伍

8月房贷利率变化


       进入8月份以来,全国多城个人首套房贷款和二套房贷款收紧,近日传出合肥二手房停贷,12家银行不做二手房贷款;苏州首套房贷平均利率为6.03%,成为全国房贷利率水平最高的城市……

       8月25日中国人民银行发布公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

       首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

       根据【天域房产】近期调查的房贷利率情况,发现目前农行、建行、工行等多家银行贷款额度收紧,未来的贷款额度尚不明朗。

       而建行将从9月1日实行交易资金托管,这是继工商银行以后第二家实行资金托管的银行。

       根据业内人士分析,10月8日实施后的利率,大概率将不会超过目前贷款利率。

       目前黄山市普遍首套房贷款利率5.88%,二套房贷款利率6.37%,这样的贷款利率比一线城市还要高。

       而10月8日实施后的利率,将使得现有利率降低,将可能引发大家的购房热情。

       不过,10月8日后商业用房贷款利率将有所提升,按8月20日5年期以上LPR计算商业房利率则为5.45%,高于现在部分银行最低5.39%的利率。

       对于黄山购房者来说,感触最深的不仅仅是房价崛起的速度,还有房贷利率坚挺的程度。对于刚需而言,面对诸多不确定因素,如果能及早下手,还是早买早安心。

       银行房贷政策对黄山“金九银十”有何影响?【天域房产】预测银行房贷政策对黄山的二手房市场将造成一定影响,未来数月,放款周期将会有一定的延迟,二手房交易量可能持续小幅下滑趋势,价格也将趋于稳定。


NO.6丨陆

“金九”成色会如何


       持续回暖的市场环境提升了各方对房价的预期。随着8月楼市的火热收官,中心城区各楼盘相继提价,幅度在300-1000元/㎡不等。让开发商们信心满满全面提价的原因在于8月19日开始的土地拍卖。无论是房企还是购房者,似乎都在传递这一个讯息:楼市依然热度不减。

       随着“金九银十”传统销售旺季的到来,在新房销售持续火爆的背景下,业内预计今年“金九银十”成色足。

       据黄山搜狐焦点网平台显示,目前有近十家楼盘正在申请预售中,9月份或将迎来一大波的开盘潮。

       据统计,9月中心城区有9个楼盘将加推入市,玉屏齐云府(楼盘详情户型图相册地图0559-2327888 )、中科智宸(楼盘详情户型图相册地图0559-2590888)、博瑞·状元首府(楼盘详情户型图相册地图0559-2728999)、华昱雅苑(楼盘详情户型图相册地图0559-2530166)、润熙锦园(楼盘详情户型图相册地图0559-2558315)、京徽·翡翠滨江(楼盘详情户型图相册地图0559—2566789)、广宇·假日邻居、桃花岛三期(楼盘详情户型图相册地图0559-2788888)、新安兰亭(楼盘详情户型图相册地图0559-8555888)、雨润金桂园等。

       其中华昱雅苑、京徽·翡翠滨江两个项目是首次入市的新盘,从产品类型上看,产品以住宅、公寓为主。

       住宅供应主要有四家楼盘,为玉屏齐云府、中科智宸、华昱雅苑、博瑞·状元首府等,全部集中在高新区。

       9月公寓市场将竞争激烈,广宇·假日邻居、中科智宸、桃花岛三期、京徽·翡翠滨江都在9月扎堆入市。

       虽然公寓销售热度不及住宅,但是公寓依然有属于自己的置业人群,并且这些公寓项目多经过了较长时间的蓄客,在9月将得到集中释放,销售业绩会有一定的提升。

       整体来看,今年我市房地产市场的各项政策将保持稳定,购房需求将持续释放,尤其是金九银十即将到来,房地产市场热度将持续,房价将继续保持稳中微涨的态势。


幸福生活·从天域开始


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