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黄山房价还将持续上升!相关专家给出5个理由~

发布于2016-11-03 分类:本地楼市 来源:黄山日报 编辑:admin 阅读(2516)

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  已是深秋,寒意逼人,黄山楼市秋色眩目。受国庆以来限购、限贷政策的影响下,一二线城市的房市交易量出现明显下滑,价格也出现了松动,不少三线城市买方有了较大的议价空间。黄山,作为依靠旅游和生态优势而勉强成为四线的小城市,再一次表现出与众不同的“秋色”,房市“量价齐升”。黄山房市为何如此坚挺?未来会怎样?不妨来听听相关专家的看法。


  一组数字:黄山楼市“小阳春”
  据市统计局发布的黄山全市经济运行数据显示:1-9月,黄山房地产开发完成投资71亿元,同比增长19.7%。商品房销售面积100.67万平方米,同比增长29.2%,待售面积157.01万平方米,同比下降3.6%。黄山房地产销售增势较好,去库存效果显现。
  据黄山搜狐焦点网的数据,10月黄山中心城区新房成交超700套,再创单月成交量新高,主要是期盘推陈出新,迭代、升级产品吸引了大批改善需求入市,以及教育投资房的热卖。而黄山主城房价也不断飙升,城东跨入8000+时代。
  据中原地产统计显示,上周全国主要的54个城市合计成交量仅58373套,这也是最近3个月来的第二次单周跌下6万套成交量。二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。一二线城市成交量跌幅接近四成,市场快速降温。北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了虚高价格均大幅降价到市场水平的现象。
  从上面这组数据不难看出,在楼市限购限贷的新政之下,一二线城市已经收敛了之前的“疯狂”,但黄山却出现了“逆袭”,一举扭转近三年来销售平平的局面,火爆的程度令人咋舌。

  楼市上火:远近高低各不同
  “从近期房价上涨较多的几个楼盘分析看,栢悦华庭(楼盘详情户型图相册地图400-810-6887转8142)开盘热销源自于黄山市民对置地房产这个品牌的高度认可、也有对城东新安江延伸段景观的喜爱,最主要的原因还是墅质电梯洋房的产品优势带来快速去化。至于高铁版块的热销,完全体现了我们中国人千古不变的情怀,一切为了孩子。”安徽合润置业有限公司副总经理梅岭在采访中告诉记者。

  黄山市房地产职业经理人彭勇涛认为:“近段时间黄山楼市火爆,主要体现在中心城区,且是局部的几个楼盘,尤其是城东楼盘,因为黄山置地柏悦华庭的强势杀入,对周边楼盘如天都首郡(楼盘详情户型图相册地图0559-2557707)、利港尚公馆形成一定的利好,新安印象(楼盘详情户型图相册地图400-810-6887转8141)也在近期加快销售步伐,城东是屯溪最宜居的开发地块,今后几年的开发热度将持续。我想城东地块将会是中心城区最亮丽的一道风景线,房价仍将会有一定幅度的上扬。而高铁新区,今年销售形势一直火爆,联佳爱这城、浩创城、梅林国际(楼盘详情户型图相册地图400-810-6887转8025 )等楼盘都在加速销售,但这些楼盘多以投资为主,卖点均是屯溪一中,特别是爱这城,今年的开发量、销售量都在剧增,多次开盘均取得不菲的业绩。不过高铁新区楼盘唯一的卖点是屯溪一中,而随着屯溪一中今年9月的全面迁入,利好将释放完毕,毕竟一中只有2000名学生,而陪读学生只占生源的三分之一,即不超过800套陪读房源,而周边楼盘已超过5000套的开发量,已远远供大于求,我相信年后随着新盘的加入,销售价格将明显回落。”

  黄山搜狐焦点房产总经理汪峰说:“在全国大中城市楼市降温的背景下,黄山的楼市成交并没有受影响,依旧火爆,甚至个别楼盘出现彻夜排队、房源供不应求的现象。作为四线城市,确实少见。不过,从购房者排队买房的心理来分析,体现出黄山的消费者成熟度高了,很多购房者都是多次购房群体,为了选择好的产品、好的楼层、好的户型,不惜自己或者雇人彻夜排队领号买房。在他们眼里,每个房子都是独一无二的,在目前黄山可选房源不多的情况下,排队“抢房”也属正常。火爆的另一个原因是楼盘的产品,以经济开发区的联佳爱这城来说,靠近屯溪一中,有陪读的需求,很多人选择投资小户型拿来出租或陪读,而小户型有限,就需要人们排队进行抢购。城东的栢悦华庭,是带电梯的多层洋房,再加上置地在黄山取得成功,很多人被品牌和迭代升级的产品品质所吸引。”

  几位专家均认为,今年秋天黄山楼市量价齐升,只是局部并不是整体,即好的地段、好的产品、好的品牌的楼盘卖得好,而不好的楼盘、实力弱的开发商以及一些区县,销售并不乐观,价格也没上涨。因此,黄山市民在购房这件事上,应该擦亮眼睛,不要被眼前的局部现象所迷惑,毕竟整个黄山市的待售面积还很大。

  二手房市:一手房的热传导效应
  记者通过近期调查显示,中心城区的二手房市场也十分火爆。金先生就是一位正在选择二手房的潜在客户。他说,从10月至今,他至少看过七八个楼盘,以城东和江南新城(楼盘详情户型图相册地图0559-2557707)为主,但看来看去,价格不菲,城东的二手房都在六七千元/平方米以上,即便是江南新城也都在6000以上,甚至有7000的房子。而令他感到奇怪的是,一边是一手房的“一房难求”,一边是中介市场的大量库存。

  对此,彭勇涛说:“二手房市场今年确实非常火爆,中介公司四处扩张,为争夺房源、客源也非常激烈,有些中介公司甚至于不择手段,抬高房价、吃差价、阴阳合同的现象非常严重,中介公司已到了非整治不可的地步,像江南新城、柏景雅居是他们重点炒作的楼盘,二手房价格远超一手房价格,柏景雅居的房价已超7000元/平方,近期广宇、置地拿地的楼面地价仅是1050/平方、1080元/平方,相信这两个楼盘开盘后,该地块的二手房价格会迅速回落。”

  汪峰说:“黄山二手房市场货源大,主要是改善主导的原因,一些房源由于物业、车位、配套等方面落后逐渐被淘汰。还有一点是因为市面上的可供挑选的房源并不多,所以也就刺激了二手房的交易。其实,优质的二手房源并不多,比如像栢景雅居(楼盘详情户型图相册地图400-810-6887转8022 )、江南新城等好的二手房价格都比较高,其他老旧小区的二手房价格就相对偏低。”

  梅岭说:“通常情况下房地产的价格变化都是先体现在二手房市场的,这一轮首先带动上涨的应该是栢景雅居项目,因为开发商的房源在年初时就已经售空,从7月份开始该小区在二手房市场的成交价,从五千多元每平方米很快的上涨到现在7500元/平方米左右,并出现一房难求的现象,从这一楼盘我们不难看出他的三个特点:一是地段,二是学区,三是整个楼盘的体量够大,因为体量够大,致使他在绿化、物业等配套方面做的更加完善,使之居住感更为舒适。一般情况下,市场都是有个热传导性,如同每一轮房价的上涨必然先由一线城市先涨,再带动二三线城市上涨,从而传导下去,同样区域性上涨也是先由优质楼盘先涨,再来带动周边楼盘,从黄山市目前的情况来看,二手房市场近期成交量明显放大,并且会进一步出现价格与成交量双向走高的现象,因为受前几年市场低迷的影响,土地市场连续几年零供应的情况下,致使整个中心城区近期很少有新推楼盘,进而导致供需失衡,黄山市的房地产市场在经过过去几年痛苦的去化后,必然会回到市场常态的之中。

  黄山楼市:面粉涨了,面包还能不涨吗?
  经历了一秋的繁华,黄山楼市的未来会怎样?在梅岭的眼里,她认为会呈现平稳的上涨走势,并给出了以下理由。

  一是宽松的货币政策,从2014年11月到今年3月份,中国人民银行分别6次进行了降息降准,一年期存款基准利率从3%一直降到1.5%,释放了大量的流动性资金,这些钱必须有一个去处,但在实体经济与股市低迷的情况下,老百姓如何才能保住自己的钱袋子,投资一些品牌开发商优质楼盘的不动产,无疑是最好的选择。

  二是供需关系,黄山市前两年的土地成交很少,导致中心城区房屋供给下降,但市场的需求是一直存在的,80、90后这些买房主力军,受前几年市场的影响一直在观望,没有购买,但不代表需求会随着观望消失,一旦市场预期变好,他们会很快会转化为购买力;

  三是城镇化,在城镇化进程中,人口的集中化居住,越来越多的人涌入城市,必然会带来大量的购买力;

  四是成本决定一切,地价从来没有低过, CPI一直在高位,人工成本不断在增加,建筑成本居高不下,房价又怎么会降呢,当面粉涨价了,面包还能不涨吗?

  五是黄山高铁时代的到来,随着杭黄铁路2018年通车,黄山与杭州、上海正式进入同城化时代,成为他们真正意义上的后花园,相对于这些城市几百上千万的高房价,黄山简直就是价格洼地。

  汪峰说:“黄山楼市的走势在短时间内会继续上扬的,房价也会持续上涨,不过区域分化会更加明显,好的地段好的产品上涨的幅度会大些,其他区域则会跟风小幅上涨。而随着市场供应量的增加,房价应该会趋于平缓。另外还要看国家政策以及货币政策,这直接主导整个楼市的发展。”

  彭勇涛认为,2016年的黄山楼市是平稳上涨的,相比合肥楼市的恶炒,黄山楼市每年保持8-10%左右的上涨,我个人认为是健康的。今年黄山房地产的库存量已很少,特别是棚改政策的出台,以及改善性需求的增加,未来黄山房价还会有一定的上涨空间,但区域分化将会非常严重,有良好学区、有完善配套的地块仍是热点,而那些利好释放完毕的区域将是高危地块,应谨慎投资!
  (程向阳 黄山日报)




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